Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 80 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe.

Highlights auf einen Blick:

• Gesamtfläche: 80 m²

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

• Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz

• Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 1.364,12 (exkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Infrastruktur

Top Lage & beste Infrastruktur

• Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus
• Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar
• Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben
• Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür
• Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 273,1 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.

Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Anna-Maria Wutscher unter der Nummer 0676 940 67 74 oder per Mail wutscher@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.