Neubauprojekt Simmeringer Hauptstraße 19-21 – Premium Apartments mit Renditepotenzial. inkl. Einbauküche!
Das Neubauprojekt in der Simmeringer Hauptstraße 19–21 bietet Ihnen eine hervorragende Investitions- oder Wohnmöglichkeit in absolut zentraler Lage – nur wenige Schritte von der U3-Station Zippererstraße entfernt. Durch seine nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie der geplanten Photovoltaik ist dieses Vorzeigeobjekt besonders effizient und zukunftsorientiert. Die hochwertigen Wohnungen (2–4 Zimmer, 32 m² bis 125 m²) verfügen über großzügige Freiflächen, Kellerabteile und sind mit eleganten Küchen bereits komplett ausgestattet. Optional sind Tiefgaragenplätze vorhanden.
Ihre Mieter oder Sie selbst profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso zwei Arztpraxen direkt im Erdgeschoss. Die Nähe zum grünen Prater und zum Hyblerpark rundet das attraktive Umfeld ab. Die U3-Station Simmering und weitere öffentliche Verkehrsmittel geben Ihnen eine exzellente Anbindung an die Wiener City. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ikonische Gasometer-Viertel.
Zudem ist eine nachhaltige Stadtentwicklung in Planung: Die Umgestaltung der Hauptstraße mit mehr Grünflächen und Aufenthaltsbereichen schafft langfristig ein attraktives Umfeld.
Mit einem Energieausweis HWB 22,5 (Klasse A) und fGEE 0,56 (A+) unterstreicht das Projekt seine ökologische und wirtschaftliche Stärke.
So verbindet dieses Projekt nachhaltiges Bauen, hervorragende Lage und solides Investmentpotenzial auf überzeugende Weise.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 geplant!
Ausstattung:
- mit 2–4 Zimmern, Wohnflächen von 32 bis 125 m² – jede mit großzügiger Freifläche
- Zertifiziert mit Klima Aktiv Gold – sehr hoher Standard für Energieeffizienz, Komfort und nachhaltige Baustoffe
- Heizung & Kühlung über Luft- oder Wasserwärmepumpe, Verbrauchszähler für Wärme und Wasser pro Einheit
- Deckenaktivierung (Bauteilaktivierung) für Beheizung & Kühlung
- Sicherheitstüren (Widerstandsklasse II)
- Video-Gegensprechanlage in Vorbereitung
- Premium-Fußboden: Eiche Parkett in Wohnräumen,
- Edle Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
- Modern ausgestattete Einbauküche inkl. Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank & Dunstabzug
- Kunststoff‑Alu‑Rahmen mit 3‑Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrischer Raffstore / Markise außen
- Garage mit E‑Ladestationen: 6 Ladepunkte + weitere vorbereitete Anschlüsse
- Hochwertige Allgemeinbereiche: Stilvolles Stiegenhaus mit Steindesign, Aufzug mit Edelstahl-Kabine, beleuchtete Zugänge
- Kinderwagen-/Fahrradraum
- Einlagerungsräume
Wohnung Top 6:
Die Wohnung mit ca. 34,75 m² Wohnfläche und ca. 2,19 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Abstellraum: ca. 1,56 m²
- Wohnküche: 17,31 m²
- Zimmer: 10,37 m²
- Bad: 4,25 m²
- WC: 1,26 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 241.100,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 215.300,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 26.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
PROVISIONSFREI
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt überzeugt mit idealer Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U3‑Station Zippererstraße, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. In unmittelbarer Nähe ist die Straßenbahnlinie 71, während der grüne Hyblerpark fast direkt vor der Haustür liegt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Gasometer in etwa 5 Minuten.
Die Simmeringer Hauptstraße wird neu gestaltet, mit zusätzlichen Bäumen und Grünflächen, Sitzgelegenheiten, Wasserelementen und heller, hitzearmer Pflasterung, die das Mikroklima spürbar verbessert. Außerdem ist eine moderne Rad-Station nahe der Zippererstraße. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 22,5 kWh/m²a – Energieklasse A
(fGEE 0,56 Klasse A+)
Gültigkeit: bis 08.09.2035
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter baghramian@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 502 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
