Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und optimaler Raumaufteilung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 54 m² (inkl. Loggia) ein komfortables Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche inkl. Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und wie auch die Wohnküche verfügt es über einen Zugang zur gemütlichen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung im Überblick:
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Wohnküche mit Einbauküche
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Abstellraum bei der Wohnküche
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Loggia mit Zugang von beiden Zimmern
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung, dazu zählen:
Haus- und Gemeinschaftseinrichtungen:
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.435,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, direkt an der Schönbrunner Straße 102. Sie liegt unweit der Rechten Wienzeile und Linken Wienzeile, die eine schnelle Anbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch stadtauswärts ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie der Bruno-Kreisky-Park, der zu Spaziergängen, Sport oder zum Verweilen im Grünen einlädt. Die belebte Reinprechtsdorfer Straße ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
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U-Bahn: Die Station U4 Margaretengürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hietzing und Schönbrunn.
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Straßenbahn: Die Linien 6 und 18 fahren in unmittelbarer Nähe und bieten Direktverbindungen z. B. zum Westbahnhof, Hauptbahnhof oder zur Stadthalle.
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Buslinien: Die Linien 12A, 14A und 59A verkehren in der Umgebung und ergänzen die öffentliche Anbindung, unter anderem Richtung Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Meidling.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,2 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
