Ihr modernes Zuhause in einer gefragten Lage – Genossenschaftswohnung mit Top-Ausstattung

Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 56b, Top 04 – 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung  im 1.- 2. Obergeschoss mit Loggia

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1.-2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den idealen Raum für modernes Wohnen.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

1. Obergeschoss

• Vorraum: 7,36 m² – einladender Eingangsbereich
• Abstellraum: 2,99 m² – praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien
• 1. Zimmer: 10,74 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
• 2. Zimmer: 14,15 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
• Bad/WC: 7,95 m² – modernes Badezimmer mit integrierter WC-Einheit

2. Obergeschoss

• Wohnzimmer: 31,33 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
• Kochnische: 5,73 m² – bestens ausgestatteter Bereich zur Zubereitung von Mahlzeiten
• Abstellraum: 3,66 m² – praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien
• Gäste-WC: 3,14 m²
• Loggia: 10,00 m² – schöner Freiraum zum Entspannen

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 908,71 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.726,13 Euro

• Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Spar (3 Gehminuten)

  • Interspar (11 Gehminuten)

• Ärzte / Krankenhaus:

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

• Schulen:

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

• Parks & öffentliche Plätze:

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

  • Augarten (24 Gehminuten)

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Dieses Projekt bietet durch seine zentrale Lage und die moderne Architektur eine hohe Lebensqualität und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: Klasse B (31,60 kWh/m²a)

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.