Gepflegte Mietwohnungen nahe Donau, Augarten und Prater
In zentraler Lage des 20. Bezirks gelangen mehrere 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 89 m² zur unbefristeten Vermietung.
Die Wohnungen punkten mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer praktischen Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das bietet Ihnen die Liegenschaft:
- Wohnungsgrößen: 44 m² bis 89 m²
- Zimmeranzahl: 1 bis 3 Zimmer
- Einbauküche
- Unbefristete Mietverträge
- Gute Raumaufteilung & angenehme Helligkeit
Wohnung Top 1.35:
Die Wohnung mit ca. 100,29 m² Wohnfläche und ca. 18,08 m² Terrasse liegt im 1. + 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss
- Vorraum ca. 2,74 m²
- separates WC ca. 1,95 m²
- Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 32,37 m²
- 1. Zimmer ca. 17,93 m²
- Terrasse ca. 6,23 m²
- Terrasse ca. 5,79 m²
2. Dachgeschoss
- Vorraum ca. 4,86 m²
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,69 m²
- 2. Zimmer ca. 11,79 m²
- 3. Zimmer ca. 19,04 m²
- Schrankraum ca. 3,92 m²
- Terrasse ca. 6,06 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.897,97 (inkl. Betriebskosten und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnungen befinden sich in einer gut erschlossenen Wohngegend in der Nähe der Donau, des Augartens und des Praters – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sehr gute öffentliche Anbindung:
- Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A
- Straßenbahnlinien: O, 2
- Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Handelskai
Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
