Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Alter Donau mit Terrasse und Garten! Königsteingasse 3

Großzügiges und hochwertiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung

Zum Verkauf steht ein stilvolles und attraktives Einfamilienhaus in der Königsteingasse 3 mit einer Gesamtfläche von  knapp 400m². (Haus und Freiflächen) Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrisslösung auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Stock) und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf niveauvolles und ruhiges Wohnen legen. Mit Terrasse und Garten.

Das Haus ist vollklimatisiert. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, Markisen und eine Alarmanlage!

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, dauerhaft nutzbares Wohnumfeld. Die Lage ist Nahe der Alten Donau - Arbeiterstrandbadstrasse.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

• Großzügiger Kellerbereich

• Mehrere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Lager, Hobby, Technik)

• Interne Verbindung über das Stiegenhaus

Erdgeschoss

• Zentrales Vorzimmer

• Offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Übergang in den Wohnbereich

• Heller Wohnraum

• Separates WC

• Abstellraum

• Stiegenhaus mit Verbindung zu Keller und Obergeschoss

Das Erdgeschoss bildet den klar strukturierten Lebensmittelpunkt des Hauses.

1. Obergeschoss

• 3 Zimmer, davon:

  • 1 Kinderzimmer

  • Weitere Zimmer geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

• Zentrales Vorraumkonzept

• Zusätzliche Abstellräume (AR) für Stauraum

Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.450.000 €.

Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage & Umgebung

Die Königsteingasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel, die in kurzer Zeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sport bietet.

Für Fragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.