Stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage Nahe Alte Donau.
Zum Verkauf steht ein stilvolles und attraktives Einfamilienhaus in der Königsteingasse 3 mit einem schönen ruhigen Garten. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrisslösung auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1.Stock) und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf niveauvolles und ruhiges Wohnen legen. Mit Terrasse und Garten.
Das Haus ist vollklimatisiert. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, Markisen und eine Alarmanlage.
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, dauerhaft nutzbares Wohnumfeld. Die Lage ist Nahe der Alten Donau - Arbeiterstrandbadstrasse.
Auf dem gemeinsamen Grundstück befinden sich das Haus 1 und das Haus 2. Zum Verkauf steht nur das Haus 2.
Raumaufteilung
Kellergeschoss - ca. 58,37m²
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Großzügiger Kellerbereich
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Mehrere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Sauna, Lager, Hobby, Technik)
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Interne Verbindung über das Stiegenhaus
Erdgeschoss - ca. 61,79m²
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Vorzimmer
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Küche mit Zugang zum Wohnbereich
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Offener und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
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Separates WC
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Abstellraum
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Stiegenhaus mit Verbindung zu Keller und Obergeschoss
Das Erdgeschoss bildet den klar strukturierten Lebensmittelpunkt des Hauses.
1. Obergeschoss - ca. 59,51m²
Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnstruktur.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.450.000 €.
Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage & Umgebung
Die Königsteingasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel, die in kurzer Zeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sport bietet.
Für Fragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
