Idyllisch gelegen zwischen Feldern im durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet, wurde erst 2022 dieses hochmoderne Gebäude errichtet. Aufgrund der grünen, ruhigen Lage am Stadtrand von Donaustadt, im Ortsteil Süßenbrunn, eignet sich diese Wohnung ideal etwa für Homeoffice-Jobs, da Sie sich hier ohne Ablenkung voll und ganz auf Ihre Aufgaben fokussieren können. Wenn der Kopf mal wieder raucht, bietet sich die direkte Umgebung für einen Spaziergang an, etwa zum nahegelegenen Badeteich Süßenbrunn. Trotz der angenehmen Grünruhelage verbindet Sie die S-Bahn ideal mit den wesentlichen Hotspots Wiens und der Umgebung.
Die in nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichbare S-Bahn Station S1 Süßenbrunn führt sie direkt über beliebte Stationen und Drehkreuze wie Siemensstraße, Floridsdorf, Handelskai, Praterstern, Wien Mitte, Hauptbahnhof bis nach Liesing, Mödling und viele mehr.
In der Wohnung selbst erwartet Sie hochwertige Ausstattung in Form von Fußbodenheizung, Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern, eine Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und vieles mehr.
Dank der zahlreichen, großen Fenster in allen Zimmern der Wohnung gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und Sie werden schon in der Wohnung selbst mit einem Ausblick über die umliegenden Felder und kleinen Wäldchen belohnt. Der Zugang zur Loggia erfolgt über die Wohnküche und es wird Ihnen angenehme Ruhe und Privatsphäre geboten. Die hochwertige, inkludierte Einbauküche verfügt bereits über einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzug und zahlreiche Stauraummöglichkeiten.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die private Dachterrasse am Dach des Gebäudes, welche über wenige Stufen im Stiegenhaus begehbar ist und einen tollen Ausblick bietet.
Bad und WC wurden separat von einander geplant, im WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Beide Räume wurden hochwertig verfliest und es befindet sich eine Walk-in-Dusche mit Glasduschwand im Badezimmer. Der Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls dort platziert.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, sowie der Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Der Stellplatz Nr. 17 in der hauseigenen, leicht manövrierbaren Tiefgarage gehört zur Wohnung und wird um 99,- monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer verpflichtend zur Wohnung dazu vermietet. Der Gesamtpreis für Wohnung und Garagenplatz beträgt somit 1.598,00€ inkl. Betriebskosten und USt.
Beheizt wird mittels der hauseigenen, als Zentralheizung ausgeführten, Luftwärmepumpe.
Die Wohnung ist beziehbar ab Februar.
Highlights
- Grünruhelage inmitten idyllischer Felder
- gute Anbindung an die Hotspots Wiens und die großen Umsteigekreuzen Wiens durch S-Bahn S1 in Gehweite
- Neuwertiger Zustand, moderne Architektur
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
- Große Dachterrasse on top
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kellerabteil
Raumaufteilung Wohnung Top 19
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,74 m² Wohnfläche und ca. 6,58 m² Loggia sowie zusätzlicher, großer Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 4,86 m²
- Wohnküche ca. 38,65 m²
- Zimmer ca. 12,22 m²
- Zimmer ca. 15,93 m²
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,57 m²
- separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,51 m²
Kostenübersicht
- Wohnung Miete monatlich 1.499,00€ inkl. Betriebskosten und USt.
- Stellplatz Miete monatlich 99,00€ inkl. Betriebskosten und USt.
- keine Provision
- 3 Monatsmieten Kaution
- einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.
Der angegebene Wohnungsmietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.
Infrastruktur in der Umgebung
- Öffis: S-Bahn Station S1 Süßenbrunn in etwa 5 Minuten zu Fuß, Busstationen 25a und 25b in ebenfalls etwa 5 Minuten zu Fuß
- Naherholung: Badeteich Süßenbrunn in etwa 15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto, Kennys Snooker Center in 10 Minuten zu Fuß
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,39 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,875 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
