Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling
In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern.
Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen – straßenseitig oder hofseitig – aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen.
Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.
Highlights
- Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss
- Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten
- Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Fensterflächen und teils hohen Räumen
- Teilweise Dachterrassen und tolle Ausblicke
- Personenlift im Haus, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
- Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung in Gehweite
- Nähe zu Schönbrunn, Wienerberg und weiteren Erholungsflächen
- Hohe Wohn- und Anlagequalität
Wohnung Top 38:
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,32 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Küche + Vorraum: 4,74 m²
- Zimmer: 20,10 m²
- Bad + WC: 2,48 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 109.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 99.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Infrastruktur
- Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen
- Shopping- und Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, Gürtel mitsamt Restaurants, Bars und Cafes in ebenfalls ca. 20 Minuten
- Naherholung: Grünanlage Wiener Berg in ca. 15 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Schönbrunn in ca. einer halben Stunde zu Fuß
Öffis in der Umgebung
- U6 und S-Bahn Meidling in ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 62 in ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 62a in ca. 3 Gehminuten
Lage
Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U6 und S-Bahn am Bahnhof Meidling, der Buslinie 62a sowie der Straßenbahnlinien 62 ist Ihr Ziel in Wien rasch erreicht. In der Nähe befindet sich außerdem der Friedhof Meidling, Klink Favoriten, die Hundezone Wiener Berg West, der Kasernenpark, Flohberg-Spielplatz und vieles mehr.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 115,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,21 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
