Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich am Wiener Stadtrand in ruhiger Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und perfekter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn liegt direkt angrenzend, ist dank errichteter Lärmschutzwand jedoch kaum hörbar.
Wohnfläche & Raumaufteilung
- 72,76 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Funktionaler, moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung
Freiflächen
- 17,56 m² Terrasse
- 84,35 m² Eigengarten – ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen
- Smarte Gartenbewässerung vorhanden
Lage & Umgebung
- Ruhige Einfamilienhaussiedlung
- Verkehrsberuhigte 30er-Zone
- Straßen- und Bahnlärm kaum wahrnehmbar
- Kleiner Greißler fußläufig erreichbar
- Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Parteien
- Direkte Grenze zu Niederösterreich – Parken in unmittelbarer Nähe auch ohne Parkpickerl möglich
Ausstattung & Komfort
- Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand
- Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff und Dreischeibenisolierverglasung
- Eingezäunter Eigengarten
- Elektrische Rollläden
- Modernes Smart-Home-System
- Hochwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten
- Großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
- Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel
Garage & E-Mobilität
- Es ist ein Garagenplatz in der Tiefgarage vorhanden. Der Garagenplatz kann um € 27.500,00 gekauft werden.
- Möglichkeit zur Herstellung eines E-Anschlusses (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft)
Garten & Betriebskosten
- Die Gartengestaltung der Gemeinschaftsgärten wird teilweise von Eigentümern selbst übernommen und reduzieren die Betriebskosten
- Laufende monatliche Kosten:
- Betriebskostenakonto: € 182,60 Brutto
- Heizungs- und Wasserakonto: € 110,59 Brutto
- Rücklage: € 41,89
Kaufpreis
- Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000,00. Der Preis des Garagenstellplatzes beläuft sich auf € 27.500,00.
- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit großzügigem Eigengarten, ruhiger Umgebung und direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz suchen – bei gleichzeitig überschaubarer Hausgemeinschaft und neuwertigem Zustand.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
