Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hernalser Lage – Altbau mit Lift
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gut erhaltene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, der über einen Lift verfügt, und bietet ein stimmiges Wohnkonzept mit effizient genutztem Grundriss.
Die Wohnung erschließt sich über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Neben einem großzügigen Wohnraum und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer stehen eine eigenständige Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Die Ausrichtung in eine Seitengasse sorgt für eine angenehme Wohnruhe und ein entspanntes Wohngefühl – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investment geeignet.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in zeitloser Ausführung. In den Wohnbereichen ist Parkettboden verlegt, das Badezimmer ist klassisch verfliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, moderne Kunststofffenster tragen zu gutem Wohnkomfort bei. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnlage & Umfeld
Die Liegenschaft liegt in der Mariengasse 38, einer verkehrsberuhigten Seitengasse zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
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Hernalser Wattgasse – ca. 2–5 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2, 43, Buslinien 10A, 42A, N43
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Albrechtskreithgasse – ca. 4 Gehminuten
Buslinie 10A
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Rosensteingasse – ca. 5 Gehminuten
Buslinie N43
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Wien Hernals – ca. 7–10 Gehminuten
Buslinie 445
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U6 Alser Straße – ca. 12–15 Gehminuten
Direkte Nord-Süd-Verbindung durch Wien
Nahversorgung & Infrastruktur
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Einkaufsmöglichkeiten:
HOFER ca. 3 Minuten, SPAR ca. 5 Minuten, BILLA ca. 7–8 Minuten zu Fuß
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Gesundheitsversorgung:
Apotheke und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung
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Freizeit & Stadtleben:
Gute Erreichbarkeit der Innenstadt, der Mariahilfer Straße, der Lugner City sowie zahlreicher Kultur- und Freizeitangebote
Raumaufteilung – Wohnung Top 9
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift) und bietet folgende Flächenaufteilung:
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Vorraum: ca. 5,65 m²
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Wohnraum: ca. 19,45 m²
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Küche: ca. 4,81 m²
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Schlafzimmer: ca. 10,56 m²
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Abstellraum: ca. 1,23 m²
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Badezimmer mit WC: ca. 5,48 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 47,19 m²
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: € 249.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vermietung & rechtliche Einordnung
Die Wohnung befindet sich in einem Altbauobjekt und unterliegt dem Vollanwendungsbereich des MRG.
Sie ist der Kategorie A zuzuordnen und wird nach dem Richtwertmietzins vermietet.
Zustand & Energiekennzahlen
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf (HWB): 119,0 kWh/m²a – Klasse D
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,30 – Klasse D
Kontakt
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
