Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn
Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen.
Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint.
Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein.
Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.
Projekthighlights
- Neubauprojekt in Erstbezugsqualität
- Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien
- Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert
- Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar
- Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit
- Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld
- Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
- Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen
Ausstattungsstandard
- Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
- Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- & Sichtschutz)
- Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
- Kellerabteil je Wohnung
- Fahrradraum
- Begrünter Innenhof & Dachterrasse
Wohnung Top 14
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,17 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 13,91 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Gang: ca. 7,39 m²
- Vorraum: ca. 5,50 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,15 m²
- Kochnische: ca. 5,80 m²
- Zimmer 1: ca. 12,77 m²
- Zimmer 2: ca. 13,42 m²
- Bad: ca. 3,90 m²
- WC: ca. 1,24 m²
- Balkon: ca. 2,35 m²
- Loggia: ca. 11,56 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 538.450,-- .
Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 476.500,-- zzgl. 20 % USt.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:
Betriebskosten Brutto: € 185,61
Reparaturrücklage: € 85,57
Kosten Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,-- für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
