Charmanter Altbau in Toplage – Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien
In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3.
Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme.
Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft – sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind.
Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights:
- Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Lift im Haus
- Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Perfekte Anbindung – schnell und bequem in alle Richtungen
Wohnung Top 37-38
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,16 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, ein separates WC, eine helle Wohnküche und ein Schlafzimmer.
- Vorraum: ca. 6,72 m²
- Badezimmer: ca. 6,28 m²
- Separates WC (in Fläche des Bades enthalten)
- Wohnzimmer: ca. 18,65 m²
- Zimmer: ca. 18,51 m²
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Entgegen der Abbildung am Plan ist das WC separat, durch eingezogene Wände, im Bad platziert.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 185.000,-- €.
3% Provision zzgl. 20% USt.
Betriebskosten aktuell monatlich ca. 185,56 € inkl. USt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Station Meidling Hauptstraße
- U6 Station Niederhofstraße
- Bus: 10A, 63A, N60
Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
