Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Kienmayergasse 43. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Hütteldorfer Straße und der Kendlerstraße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Separat begehbare Küche mit moderner Einbauküche
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Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000,-- €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Betriebskostenakonto: € 161,51
Rücklage: € 84,60
Lage & Infrastruktur – ruhig wohnen, bestens angebunden
Die Kienmayergasse liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße)
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Straßenbahnlinien 10 und 49
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Buslinien 10A, 12A und 51A
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S-Bahn Breitensee
Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 143,4 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
