Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Urbaner Komfort nahe U3 Kendlerstraße
Nur wenige Schritte von der Kendlerstraße und der U3 entfernt, erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus. Die Wohnung befindet sich im Zweitbezug und vereint durchdachte Raumplanung, zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem perfekten Zuhause für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Wohnkomfort trifft Freiraum
Auf rund 43,13 m² Wohnfläche bietet Top 6 eine ideale Raumaufteilung:
- Vorraum: 2,63 m²
- Wohnküche: 23,13 m²
- Schlafzimmer: 12,16 m²
- Bad mit WC: 5,21 m²
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:
- Terrasse: 12,80 m²
- Garten: 20,50 m²
Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ob Frühstück im Freien, Urban Gardening oder ein gemütlicher Ausklang des Tages.
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise
Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Ausstattungsstandard:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Eichenparkettboden
- Großformatige Fliesen im Bad
- Dusche
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und punktet mit ausgezeichneter Energieeffizienz (HWB 32 kWh/m²a, Klasse B | fGEE 0,65, Klasse A+). Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten.
Perfekte Infrastruktur in Ottakring
Die Lage in Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur.
- U3 Kendlerstraße – ca. 4 Gehminuten
- S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 10 & 49 – 2 Gehminuten
Die Wiener Innenstadt, der Westbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Kostenübersicht
- Miete: € 1.019,– inkl. Betriebskosten & USt.
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Keine Provision, keine Ablöse
Optional kann ein Garagenstellplatz um € 109,– (inkl. BK & USt.) angemietet werden.
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
- fGEE: 0,65 – Klasse A+
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
