In begehrter Lage von Ottakring, in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich dieser gepflegte Neubau.
Von den geschäftigen und stark frequentierten Hauptstraßen merken Sie hier nichts mehr, profitieren aber trotzdem von der städtischen Lage und Infrastruktur der Gegend. So befindet sich etwa in Gehweite die S-Bahn Station Hernals mit der dort verkehrenden Linie S45, welche Sie unter anderem mit wichtigen Knotenpunkten verbindet wie Ottakring (U-Bahn U3, nur 1 Station entfernt), Hütteldorf und Handelskai (U-Bahn U6). Außerdem halten nur etwa 3 Gehminuten entfernt die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43.
Das Gebäude wurde erst 2018 errichtet und besticht durch modernes, helles Design an der Außenfassade und auch im Stiegenhaus. Es verfügt außerdem über Kellerabteile sowie einen im Erdgeschoss gelegenen Fahrradraum.
Für Privatsphäre und Abdunkelung bei Bedarf sorgen die vorinstallierten, außenliegenden Jalousien an allen Fenstern.
In der Wohnküche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und vielen Stauraummöglichkeiten.
Das Bad ist edel verfliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss, WC, Spüle und Spiegelkasten.
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre.
Die angebotene Wohnung umfasst ein durch zwei Schiebetüren separat zugängliches Kabinett.
Highlights
- Balkon
- kompakte Größe mit abgetrenntem Schlafbereich
- Ausrichtung in ruhige, sonnige Gasse
- S-Bahn Hernals in Gehweite sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
- Fußbodenheizung
- außenliegende Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
- Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude
Raumaufteilung
Die 1.5-Zimmer Wohnung mit etwa 33,07 m² Wohnfläche sowie 3,63 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:
- Bad mit WC 5,10 m²
- Wohnküche und Vorraum 19,33 m²
- Zimmer 8,64 m²
Infrastruktur
- Öffis: S-Bahn S45 Hernals in 8 Gehminuten, Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in 3 Gehminuten, U3 Ottakring in 1 Station mit der S-Bahn von Hernals aus, Buslinie 10a in 2 Gehminuten
- Nahversorger: BILLA in 2 Gehminuten, BILLA PLUS in 8 Gehminuten
- Shopping und Entertainment: Einkaufszentrum Hernals in 2 Stationen mit der Straßenbahn 43, zahlreiche Restaurants in der Umgebung
- Naherholung: Clemens-Hofbauer-Park in 4 Gehminuten, Lidl Park in 10 Gehminuten
Kostenübersicht
- Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. exklusive Energiekosten 749,00€
- einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten
- keine Provision
- einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht enthalten.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht der Klasse A.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
