Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz! PROVISIONSFREI!

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in einer ruhigen Seitengasse unweit des Kagraner Platzes. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort schätzen.

Wohnungsdetails auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 49 m²

• Loggia: ca. 5 m²

• Zimmer: 2

• Lage: Schrottensteingasse (Bauteil 1), ruhige Seitengasse

• Ausrichtung: zur ruhigen Schrottensteingasse

Durchdachte Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das aus zwei Bauteilen besteht, und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer, bequem von der Wohnküche aus begehbar

• Loggia mit Zugang sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen in ruhiger Umgebung

Hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort

• Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar

• Sicherheits-Wohnungseingangstür

• Parkettboden

• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Aufzug

• Eigenes Kellerabteil

• Gemeinschaftsraum

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Kinderspielplatz im begrünten Innenhof

• Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)

Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 299.000,--  für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 285.000,-- Netto zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI !

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000,-- (Anleger: EUR 18.000,-- Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht:

• U-Bahn: U1

• Straßenbahn: Linien 26 & 27

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Westfield Donau Zentrum

  • K1 Einkaufszentrum

  • Billa, Spar, DM

  • Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.