Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage nahe Kagraner Platz
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Donaufelder Straße und zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreicher Freizeitangebote in der Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Der praktische Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum
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Zwei Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern
Hochwertige Ausstattung:
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Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort
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Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar
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Sicherheits-Wohnungseingangstür
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Parkettboden
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Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnhausanlage:
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Aufzug
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Eigenes Kellerabteil
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Gemeinschaftsraum
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Kinderspielplatz im begrünten Innenhof
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Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 440.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 395.000,-- Netto zzgl. 20% USt.
PROVISIONSFREI !
Kosten Tiefgaragenstellplatz:
Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000,-- (Anleger: EUR 18.000,-- Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht:
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Diese Immobilie vereint attraktive Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung und stellt damit eine interessante Vorsorgewohnung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
