ALTE DONAU LIVING – Ihr Traum-Erstbezug nahe Kagran und Alte Donau
Am Drygalskiweg 59 im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk nahe der Alten Donau entsteht ein attraktives Neubau-Ensemble mit 74 modernen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die durchdachten Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 39 m² bis 87 m² und sind als 2-, 3- und 4-Zimmer-Varianten konzipiert – ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Garten, Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse und bietet dadurch ein behagliches Wohnerlebnis im Freien. Die meisten Einheiten werden bezugsfertig übergeben, inklusive Sanitärausstattung, Fliesen und Parkettboden im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen 24 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und gleichzeitig erstklassige Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer U-Bahn-Anbindung sowie Nahversorgung und Freizeitangeboten. Der Kauf ist provisionsfrei direkt vom Bauträger erhältlich.
Projekthighlights
- 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen nahe der Alten Donau in 1210 Wien
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 87 m²
- Vielfältige 2-, 3- und 4-Zimmer-Grundrisse
- Private Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse
- Bezugsfertige Übergabe inklusive Innenausstattung
- 24 Stellplätze in der Tiefgarage
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
- Kombination aus stadtnaher Lage und Grünraumnähe
Ausstattungsstandard
- Bezugsfertige Übergabe mit Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden inkludiert
- Moderne Grundrisse mit funktionaler Raumgestaltung
- Private Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse, Garten oder Dachterrasse
- Tiefgarage mit Stellplätzen für Komfort und Mobilität
Wohnung Top 44
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,92 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 9,19 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 3,65 m²
- Wohnküche: 20,74 m²
- Bad/WC: 6,11 m²
- Zimmer: 10,52 m²
- Abstellraum: 0,90 m²
- Balkon: 9,19 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 345.500,-- .
Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 321.315,-- zzgl. 20 % USt.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Lage und Infrastruktur
Der Drygalskiweg 59 liegt im gefragten 21. Bezirk – nahe der beliebten Alten Donau – und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Reichweite. Das große Donauzentrum ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnstation U1 Kagran befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)
- U1 „Kagran“ – ca. 5 Min (öffentlicher Verkehr, direkte Verbindung ins Zentrum)
- Donauzentrum – ca. 8 Min (Einkauf & Services)
- Alte Donau & Donaupark – ca. 5–10 Min (Freizeit & Erholung)
- Kindergarten & Schule – ca. 5 Min
- Supermarkt / Nahversorgung – ca. 3–7 Min
- Ärzte & Gesundheitsangebote – ca. 5–10 Min
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 31,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
