Helle Dachgeschosswohnung mit Top-Anbindung – urban wohnen mit Rückzug in den Innenhof
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank der Lage erreichen Sie sowohl die Linien U4 Längenfeldgasse als auch U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet durch die zahlreichen Fenster ein besonders freundliches Wohngefühl sowie einen angenehmen Ausblick. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Der Dachgeschossausbau wurde etwa im Jahr 2007 realisiert. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Stiegenhaus kürzlich im Eingangsbereich erneuert wurde und einen sehr einladenden Eindruck vermittelt.
Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit:
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Vorraum
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Wohnbereich
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Küche
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Schlafzimmer (hofseitig)
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Badezimmer mit WC
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praktischem Abstellraum
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, zudem stehen im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Lage & Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben den U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe.
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U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 6 & 18 – ca. 5 Gehminuten
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Buslinie 57A – direkt vor der Haustüre
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Buslinie 12A – ca. 6 Gehminuten
Von hier aus gelangen Sie schnell zur Mariahilfer Straße, zum Wien Westbahnhof oder in die Wiener Innenstadt.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Wienfluss sowie der Sechshauser Park bieten Raum für Erholung und Bewegung im Grünen.
Infrastruktur
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
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HOFER – ca. 2 Gehminuten
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SPAR – ca. 4 Gehminuten
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BILLA – ca. 8 Gehminuten
Apotheken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.
Highlights
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Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bus & Straßenbahn)
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Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fensterflächen
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Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
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Praktischer Abstellraum
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Gepflegtes Altbauhaus mit Lift
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Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten
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Dachgeschossausbau ca. 2007
Kosten
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Kaufpreis: € 309.000,–
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Betriebskosten: ca. € 202,55 / Monat inkl. USt.
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Reparaturrücklage: ca. € 73,41 / Monat
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Vermietung
Da es sich um einen nach 2001 ausgebauten Dachgeschossbereich handelt, fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG. Eine Vermietung ist somit zum freien Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr).
Zustand & Energie
Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Kontakt
Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter 0699 190 020 09 oder per E-Mail an paul.bichelhuber@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
