Großzügige Gewerbefläche mit Werkstatthalle, Galerie & Büro – vielseitig nutzbar
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und funktional ausgestattete Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer weitläufigen Werkstatthalle sowie einem separaten Bürotrakt.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hohe Raumhöhe, die großflächige Hallenstruktur sowie eine zusätzliche Galerieebene, welche ideale Voraussetzungen für Lager, Produktion oder individuelle Nutzungskonzepte bietet.
Flächenübersicht:
- Werkstatthalle: ca. 475,27 m²
- Zwischengeschoss Halle: 207,27 m²
- Bürofläche: ca. 112,75 m²
- Garage: 29,26 m² (optional)
Der angegebene Hauptmietzins ist als Nettomiete zu verstehen (zzgl. BK und USt.).
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 2.000,- netto pro Monat und können gegebenenfalls noch variieren.
Highlights der Halle:
- Großzügige, offene Fläche mit hoher Deckenhöhe
- Robuster Industrieboden – ideal für schwere Nutzung
- Großes Einfahrtstor – bequem befahrbar
- Zusätzliche Galerie / Zwischenebene für Lager oder Arbeitsbereiche
- Tageslichteinfall durch obere Fensterfront
- Funktionale Industrieinfrastruktur (Leitungen, Anschlüsse vorhanden)
Gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz beziehen sich die im Energieausweis angeführten Kennwerte ausschließlich auf das Wohngebäude; für die angebotene Büro- bzw. Hallenfläche liegt kein entsprechender Energieausweis vor, weshalb die angegebenen Werte hierfür nicht anwendbar sind.
Büro & Nebenflächen:
- Heller, separater Bürobereich mit guter Raumaufteilung
- Klimaanlage im Büro
- Mehrere Büroräume mit großen Fensterflächen
- Insgesamt 6 Abstellräume für Lager oder Organisation
- 2 WCs sowie eine Dusche vorhanden
Weitere Vorteile:
- Gute Andienbarkeit für Fahrzeuge durch großes Hallentor
- Praktische Kombination aus Produktion, Lager und Verwaltung an einem Standort
- Vielseitig nutzbar für unterschiedlichste Branchen
Ideal geeignet für:
- KFZ- oder Handwerksbetriebe
- Produktions- und Gewerbebetriebe
- Lager- und Logistikunternehmen
- Technische Betriebe mit Bürobedarf
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, robuste und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit zusätzlichem Büro suchen. Die Kombination aus Halle, Galerie und Büro bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
