Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonderen Fokus auf Freiraum und Komfort. Auf rund 50 m² Wohnfläche sowie einer ca. 11 m² großen Loggia bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus alle zentralen Bereiche erreichbar sind. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und überzeugt durch ihre offene und freundliche Gestaltung.
Das Schlafzimmer ist über zwei elegante Schiebetüren von der Wohnküche aus zugänglich und schafft dadurch eine flexible Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot funktional und sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die rund 11 m² große Loggia, die von allen Zimmern aus begehbar ist. Durch die West-Ausrichtung genießen Sie hier besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld mit durchdachter Raumlösung und attraktiver Freifläche schätzen.
Highlights der Wohnung:
- Sonnige Loggia (ca. 11 m²) – von allen Zimmern zugänglich
- West-Ausrichtung für entspannte Abendstunden im Freien
- Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumnutzung
- Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche als Lebensmittelpunkt
- Offenes Wohngefühl durch flexible Schiebetüren
- Direkter Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer – komfortabel & praktisch
- Separates WC – ideal im Alltag und für Gäste
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss für extra Stauraum
- Ruhige Lage in Währing – perfekt zum Abschalten vom Stadtleben
- Erdgeschoss & sofort beziehbar – unkompliziert einziehen und wohlfühlen
Fazit: Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, intelligente Raumaufteilung und eine großzügige Loggia zu einem idealen Zuhause für alle, die Komfort und Freiraum gleichermaßen schätzen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Fotos um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird jedoch gleich oder gleichwertig ausgestattet übergeben. Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert (virtuelles Homestaging) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen; die Wohnung wird unmöbliert vermietet, mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche, die zur Standardausstattung gehört.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.375,00 (inkl. BK, USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 108,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Eduardgasse 6 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Nahversorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Straßenbahnlinien 9 und 40, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und angrenzender Bezirke ermöglichen. Zudem ist die U-Bahn-Linie U6 (Michelbeuern AKH) in ca. 7 Gehminuten sehr gut erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung quer durch Wien. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien (40A, 41A), die eine optimale Vernetzung innerhalb des Bezirks und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantieren.
Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Sternwartepark, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bieten und die hohe Lebensqualität der Lage unterstreichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
