Oeverseegasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage
In der Oeverseegasse erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage von Graz. Die Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche und bietet damit ein attraktives Zuhause für Singles, Paare und Familien.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen, die ausreichend Platz für Bewegung, Freizeit und entspannte Stunden im Freien bieten.
Im Jahr 2024 wurden die Fassaden und Freiflächen neu gestaltet. Mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein zentraler Spielbereich mit Aufenthaltszonen sowie begrünte Loungeflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.
Highlights:
- Moderne Architektur und durchdachtes Wohnkonzept
- Großzügiger Balkon oder Loggia bei jeder Wohnung
- Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohneinheiten
- Attraktives Garten- und Grünflächenkonzept
- Spielplatz und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche
- Großzügige Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe
- Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt und ausreichend Stellplätzen
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Öffi-Anbindung
Ausstattung:
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.
- Hochwertige Massivbauweise mit Stahlbetonkonstruktion gemäß Ö-Norm
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- Einbauküche inklusive Geräten und pflegeleichten Oberflächen
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Großzügige private Außenflächen
Wohnung Top 1.04
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,79 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 5,49 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 6,01 m²
- Wohn-/Essbereich/Küche mit Zugang zum Balkon: ca. 25,78 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,31 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten
Der Mietpreis für die Wohnung Top 1.04 beläuft sich auf 749,71 Euro (inkl. Liftkosten, BK und USt.).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,- zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.
Lage & Infrastruktur
Die Oeverseegasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Dazu zählen unter anderem:
- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Schulen und Kindergärten
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Parks und Grünflächen
- Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus
Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 47,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Interesse geweckt?
Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Telefon: +43 676 852 243 517
E-Mail: lucija.klepic@teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
