Wohnung Top 2.08
Die Wohnung mit 71,81m² Wohnfläche liegt im 15. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 2,94 m²)
- Gang (ca. 5,74m²)
- separates WC (ca. 2,23 m²)
- Abstellraum (ca. 2,96m²)
- Wohnküche (ca. 23,84m²)
- 1. Zimmer (ca. 13,08 m²)
- 2. Zimmer (ca. 16,27 m²)
- Bad mit Badewanne und 2 Handwaschbecken (ca. 4,75m²)
- Loggia (ca. 2,53 m²)
- Balkon (ca. 11,76 m²)
Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.599,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 203,- / Monat angemietet werden.
PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst:
- U-Bahnlinie U1 – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
- S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
- CAT – City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat
Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Belview – für Menschen, die mehr erwarten.
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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
