Steingötterhof: Stadt trifft Natur - Neubau-Erstbezugswohnung in wunderbarer Lage!
Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurde Eichparkett verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnung. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpeanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden! Außerdem ist die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive AEG-Geräten ausgestattet.
Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Bus erreicht man diese Ziele in nur 6 Minuten!
Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:
- Erstbezug
- Eichparkettböden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Voll ausgestattete Einbauküche inkludiert
- Private Außenfläche in Hofruhelage
- Einlagerungsabteil im Keller inkludiert
- Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
- Kinderspielplatz im Hof
- Wohnung im obersten Stockwerk mit Lift
- Fahrradabstellraum
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
- Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!
Stiege 3 Top 336
Diese 70,43 m2 große Wohnung im 4. Liftstock (Dachgeschoss) hat folgende Aufteilung:
Wohnküche 23,37 m2
Schlafzimmer 1 15,41 m2
Schlafzimmer 2 11,18 m2
Vorraum 6,88 m2
Gang 1,92 m2
Badezimmer 7,67 m2
WC 1,85 m2
Abstellraum 2,15 m2
Balkon 6,06 m2
Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.
Kosten
Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 1099 € (inklusive Betriebskosten und USt.).
Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet.
Einmalige Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 und per Mail an Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
