Smart wohnen in Bestlage – moderne Apartments in der Tokiostraße 12 im 22. Bezirk.
In angenehm ruhiger Lage und doch mitten im pulsierenden Stadtleben präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus als ideale Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Tokiostraße 12 verbindet entspanntes Wohnen in einer Seitengasse mit der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung.
Die Apartments mit Wohnflächen von ca. 24 bis 50 m² überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Helle Räume, funktionale Details und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Einheiten besonders attraktiv.
Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und ausreichend Stauraum. Ein integrierter Abstellbereich mit praktischem Kleiderschrank sorgt für zusätzliche Ordnung und kann ideal als Garderobe genutzt werden. Ein bereits möblierter Essplatz ermöglicht einen unkomplizierten Einzug – perfekt für alle, die sofort starten möchten.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die effizienten Grundrisse den Wohnraum optimal nutzbar machen.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind auf Komfort ausgelegt: Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und erleichtern den Alltag zusätzlich.
Ein besonderer Vorteil: Die All-inclusive Miete umfasst bereits Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Umsatzsteuer – maximale Transparenz und Planungssicherheit. Zudem fällt keine Provision an.
Highlights auf einen Blick:
- U1 Kagran in ca. 3 Gehminuten – 10 Minuten zum Stephansplatz
- Straßenbahnlinie 25 in ca. 3–5 Gehminuten
- Donau Zentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- All-inclusive Miete (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, BK & USt.)
- Keine Provision
- Ideal für Studierende, Singles & Berufseinsteiger
- Ruhige Seitengasse mit urbanem Umfeld
- Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
- Praktischer Abstellbereich mit integriertem Kleiderschrank
- Möblierter Essplatz
- Laminat- oder Vinylboden in Wohnräumen
- Moderne Sanitärausstattung mit weißen Fliesen
- Innenliegende Jalousien
- Personenaufzug (barrierearm)
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 217:
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem offenen, hellen Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein funktionales Bad mit WC.
Der geräumige Abstellraum bietet überraschend viel Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kostenübersicht:
monatliche Miete: 695,65 Euro (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Die Lage spricht für sich: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 10 Minuten direkt zum Stephansplatz. Auch die Straßenbahnlinie 25 ist fußläufig erreichbar (ca. 3–5 Gehminuten).
Das nahegelegene Donau Zentrum befindet sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 1,05 und entspricht somit sogar der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
