In attraktiver Lage des 23. Bezirks gelangt diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,74 m² sowie einer Loggia (ca. 7,85 m²) und einer Terrasse (ca. 8,25 m²) zur Vermietung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen.
Raumaufteilung
Untere Ebene:
- Großzügige Wohnküche mit ca. 28,42 m²
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum und Flur
- Loggia und Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnküche
Obere Ebene:
- Weiteres Zimmer mit ca. 10,46 m²
- Vorraum
- Zwei praktische Abstellräume
Highlights
✔ Moderne Maisonette-Ausführung
✔ Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht
✔ Drei separat nutzbare Schlafzimmer
✔ Badezimmer und separates WC
✔ Zwei Abstellräume
✔ Loggia und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✔ Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften
✔ Gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als attraktives Anlageobjekt inklusive bestehendem Mietverhältnis erworben werden (aktuelle Rendite ca. 4 %). Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den Mietvertrag aufzulösen und die Wohnung selbst zu bewohnen.
- Der Kaufpreis beläuft sich auf € 429.000,00.
- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Fotos im Inserat sind teilweise KI-Bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
