Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in ruhiger Hoflage in der Apostelgasse 37, 1030 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Terrassen und zwei Gartenbereiche, die ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum im Grünen bieten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen Sie eine angenehme Ruhelage mitten im 3. Bezirk.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit praktischen Abstellnischen
- Separate Küche mit direktem Zugang zur ersten Terrasse und zum ersten Garten
- Flur
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse und zum ersten Garten
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zweites Schlafzimmer, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
- Wohnzimmer und zweites Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Zugang zur zweiten Terrasse und zum zweiten Garten
Highlights:
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m²
- Zwei Gartenbereiche mit insgesamt ca. 35 m²
- Ruhige Hoflage
- Erdgeschosswohnung
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktische Abstellnischen im Vorraum
- Ab 01.10. beziehbar
Diese charmante Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit großzügigen Freiflächen in zentraler Lage schätzen.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie The Mall Wien Mitte. Auch Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich der Arenbergpark, der Kardinal-Nagl-Park sowie der Stadtpark an.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinie 77A zur Verfügung und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien Mitte, in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien.
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.849,00 (inkl. BK, USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 160,00 inkl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 25,89 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
