Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Oberlaa
Das Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage im Süden Wiens vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. In ruhiger Umgebung, eingebettet zwischen Himberger Straße und Oberlaaer Straße, entsteht ein modernes Wohnensemble, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
Die Anlage umfasst moderne Wohnungen in mehreren Baukörpern sowie ergänzend ausgeführte Reihenhäuser (Townhouses) und bietet damit vielfältige Wohnformen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen aus. Balkone, Terrassen und Eigengärten schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Raumgefühl.
Ausstattung & Wohnqualität:
Die Ausstattung des Projekts ist klar auf Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und langfristige Wertbeständigkeit ausgerichtet. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- durchdachte, funktionale Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- hochwertige Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung (3-fach Verglasung)
- Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar (ausgenommen Baukörper F03)
- effizientes, zeitgemäßes Heizsystem (Fußbodenheizung; Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Ausgewählte Wohneinheiten mit Vorbereitung für eine optionale Kühlmöglichkeit
- private Freiflächen bei allen Wohneinheiten: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Personenaufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Einlagerungsräume
- Tiefgaragenstellplätze
- Kinderspielplätze im Innenhof der Wohnanlage
Wohnung Top T17-03:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 92,25 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen und zwei Gärten mit insgesamt ca. 33,12 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- 1.Vorraum: ca. 3,77 m²
- 2.Vorraum: ca. 2,30 m²
- Technikraum: ca. 2,00 m²
- Abstellraum: ca. 1,58 m²
- Gang: ca. 5,90 m²
- WC: ca. 1,57 m²
- 1.Badezimmer: ca. 5,61 m²
- 2.Badezimmer: ca. 8,31 m²
- Wohnküche: ca. 25,00 m²
- 1.Schlafzimmer: ca. 13,38 m²
- 2.Schlafzimmer: ca. 12,79 m²
- 3.Schlafzimmer: ca. 10,04 m²
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 634.500,00 € für Endnutzer und für Anleger auf € zzgl. 20% USt.
Ausstattung & Wohnqualität:
Die Ausstattung des Projekts ist klar auf Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und langfristige Wertbeständigkeit ausgerichtet. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- durchdachte, funktionale Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- hochwertige Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung (3-fach Verglasung)
- Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar (ausgenommen Baukörper F03)
- effizientes, zeitgemäßes Heizsystem (Fußbodenheizung; Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Ausgewählte Wohneinheiten mit Vorbereitung für eine optionale Kühlmöglichkeit
- private Freiflächen bei allen Wohneinheiten: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Personenaufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Einlagerungsräume
- Tiefgaragenstellplätze
- Kinderspielplätze im Innenhof der Wohnanlage
Lage & Umgebung:
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe Oberlaa. Die Kombination aus ausgezeichneter Verkehrsanbindung, Nahversorgung in unmittelbarer Nähe und hohem Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 16A, 17A, 67A und 67B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das umliegende Stadtgebiet. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Neulaa) befindet sich rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
- Nahversorgung: Supermärkte wie Billa und Hofer liegen in direkter Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs.
- Freizeit & Erholung: Die Umgebung überzeugt durch ihre Grünruhelage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Erholungsräume sowie die Nähe zum Kurpark Oberlaa und zur Thermenregion schaffen eine hohe Lebensqualität.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
