ACHT SKRABAL – Hochwertiger Erstbezug in ruhiger Stadlauer Gasse!
Im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht das Neubauprojekt ACHT SKRABAL mit 33 modernen Eigentums- und Vorsorgewohnungen in der Skrabalgasse 8. Die zeitgemäßen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 93 m² und bieten durchdachte Grundrisse für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche – sei es Balkon, Terrasse oder Eigengarten – die das Wohnen im Freien ergänzt. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden übergeben. Ergänzend stehen 17 Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Mobilität zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus sowie durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Alten Donau, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Kauf ist provisionsfrei direkt vom Bauträger erhältlich.
Projekthighlights
- 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Donaustadt, 1220 Wien
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 93 m²
- 2- bis 4-Zimmer-Varianten für vielfältige Wohnbedürfnisse
- Private Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive Innenausstattung
- 17 Tiefgaragenstellplätze
- Provisionsfreier Kauf ohne zusätzliche Maklerprovision
- Nähe zu Grünräumen und Naherholung wie der Alten Donau
Ausstattungsstandard
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden
- Moderne Grundrisse mit optimaler Raumplanung
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei jeder Einheit
- Tiefgarage mit Stellplätzen für zusätzlichen Komfort
Wohnung Top 2-13
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,82 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,29 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 2,22 m²
- Gang: ca. 3,48 m²
- Badezimmer: ca. 5,49 m²
- separates WC: ca. 2,60 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,19 m²
- Kochnische: ca. 6,48 m²
- Abstellnische: ca. 6,87 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,19 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,41 m²
- Schlafzimmer: ca. 7,89 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 504.500,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 469.185,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Lage & Infrastruktur
Die Skrabalgasse 8 befindet sich im 22. Wiener Bezirk – Donaustadt – und verbindet hervorragende städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus), was eine flexible Mobilität ins gesamte Stadtgebiet ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Erholungsgebiet rund um die Alte Donau, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bietet.
Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)
- Straßenbahn 25 / Bus 26A, 94A: ca. 8 Min
- S-Bahn S80: ca. 8 Min
- Nahversorgung / Supermarkt: ca. 5–10 Min
- Bildungseinrichtungen (Schule / Kindergarten): ca. 5–10 Min
- Frei- und Erholungsräume (Alte Donau): ca. 10–15 Min
- Apotheke / Arzt: ca. 5–10 Min
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 40,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
