MODERNES WOHNEN IN BESTLAGE VON DONAUSTADT
Mit dem Wohnprojekt „Süßes Leben“ entsteht in der Süssenbrunner Straße 67 eine moderne Wohnhausanlage, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk vereint. Das Projekt umfasst 33 Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch klare Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Gesamtkonzept.
Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Lebenssituationen. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum sinnvoll erweitern. Ein barrierefreier Lift erschließt alle Geschosse und sorgt für hohen Alltagskomfort.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern 24 PKW-Stellplätze, Einlagerungsräume sowie großzügige Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Kinderwagen- und Müllräume sind zentral und praktisch im Erdgeschoss untergebracht.
AUSSTATTUNG & QUALITÄT
Das Projekt legt großen Wert auf eine moderne, langlebige und energieeffiziente Ausstattung:
- Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung sowie Fußbodentemperierung in den Sommermonaten
- Vorbereitung für optionale Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
- Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern (manuell bedienbar)
- Hochwertige Parkettböden (Eiche) in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Nebenräumen
- Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche
- Sicherheitseingangstüren
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Tiefgarage
Wohnung Top 19:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,76 m2 Wohnfläche zzgl. 5,95 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und beinhaltet folgende Raumaufteilung;
- Vorraum ca. 3,39 m²
- getrenntes WC: ca. 2,21 m²
- Bad: ca. 4,28 m²
- Wohnküche ca. 16,29 m²
- Zimmer ca. 10,59 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 233.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 217.155,00 € Netto zzgl. 20% USt.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnhausanlage in der Süssenbrunner Straße überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und sehr gute Verkehrsanbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe: Ein Billa-Supermarkt, eine Trafik sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
- Buslinien 24A und 86A in unmittelbarer Umgebung
- Straßenbahnlinien 26 und 27 rasch erreichbar
- Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
Für größere Einkäufe und vielseitige Angebote stehen der Gewerbepark Stadlau sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Blumengärten Hirschstetten sowie der Badeteich Hirschstetten bieten Erholung, Naturerlebnis und Freizeitspaß direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für alle Altersgruppen.
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter ivanov@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
„Süßes Leben“ steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, durchdachter Ausstattung und einer Lage, die Stadtleben und Natur perfekt miteinander verbindet. Ein Wohnprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
