In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse in ruhiger Gassenlage mit östlicher Ausrichtung. Die Wohnung liegt im 2015 fertiggestellten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, welches über 3 kleine Stufen vom Vorraum abgetrennt ist, ein Schlafzimmer sowie eine in einer Nische platzierte Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Praktisch ist zudem der über den Vorraum begehbare Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während Bad und WC verfliest sind. Die große Terrasse mit besonders viel Privatsphäre aufgrund der hoch aufbauenden Wand bietet einen herrlich ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen.
Highlights
- Ruhelage
- Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark
- Dachgeschossausbau aus 2015 mit Lift
- gepflegter Altbau
- besonders sichtgeschützte Terrasse in ruhiger Gassenlage
- Bad und WC separat
- Küche in Nische
- Abstellraum
- Edler Parkettboden
Öffis in der Umgebung
- U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
- U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
- Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.
Infrastruktur
- Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
Wohnungsaufteilung
Die 2-Zimmer Wohnung Top 34 mit ca. 58,58 m² und ca. 11,42 m² Terrasse befindet sich im 4. OG/1. DG und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 4,31 m²
- WC ca. 2,42 m²
- Bad ca. 4,96 m²
- Abstellraum ca. 2,76 m²
- Wohnzimmer ca. 23,10 m²
- Küchennische ca. 4,68 m²
- Schlafzimmer ca. 13,47 m²
Kosteninformationen
Der Kaufpreis beträgt 280.000,-
- monatliche Reparaturrücklage ca. 66,20€
- monatliche Betriebskosten aktuell ca. 247,45€ inkl. USt.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Vermietbarkeit
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 ausgebauten Dachgeschoss. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG, es kann freier Mietzins verlangt werden. Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 1,50 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
