Attraktive Kapitalanlage über den Dächern von Hernals
Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Wohnfläche und mehreren privaten Freiflächen. Auf ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnküche, eine Loggia, eine Terrasse sowie eine zusätzliche private Dachterrasse.
Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche machen die Immobilie zu einem interessanten Investment für Anleger, die auf hochwertigen und langfristig attraktiven Wohnraum setzen.
Das Zentrum der Wohnung bildet die ca. 50,56 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl und entspricht den Anforderungen moderner Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss. Mit ca. 21,80 m² zusätzlicher Nutzfläche stellt sie ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar und erhöht die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.
Eckdaten
Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²
Loggia: ca. 9,35 m²
Terrasse: ca. 7,29 m²
Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²
3-Zimmer-Wohnung
Lage im 2. Dachgeschoss
Lift bis ins 2. Dachgeschoss
Fußbodenheizung
Fernwärme
Kellerabteil
Raumaufteilung
Garderobe: ca. 7,44 m²
Badezimmer: ca. 7,13 m²
Zimmer 1: ca. 16,39 m²
Wohnküche: ca. 50,56 m²
Separates WC: ca. 2,08 m²
Abstellraum: ca. 2,43 m²
Zimmer 2: ca. 13,03 m²
Loggia: ca. 9,35 m²
Terrasse: ca. 7,29 m²
Hochwertige Ausstattung für nachhaltige Wohnqualität
Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Hochwertiger Eichenparkettboden bzw. Feinsteinzeug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine zusätzliche Badewanne. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.
Auch die Außenbereiche sind hochwertig ausgestattet. Loggia und Terrasse verfügen über Außenbeleuchtung und Steckdosen. Die private Dachterrasse ist mit Begrünung und Plattenbelag gestaltet und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss.
Attraktive Außenflächen als Vermietungsvorteil
Mit insgesamt drei privaten Außenbereichen verfügt die Wohnung über ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das sie vom klassischen Wohnungsangebot abhebt.
Die Kombination aus Loggia, Terrasse und zusätzlicher privater Dachterrasse bietet zukünftigen Mietern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Attraktivität der Immobilie am Mietmarkt.
Insbesondere die großzügige Wohnküche mit über 50 m² sowie die drei Außenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Mieter eignet.
Komfortable Wohnanlage
Die Wohnanlage bietet eine zeitgemäße Infrastruktur und zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein Lift führt vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die vorhandene Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und stellt einen weiteren Vorteil für die Vermietbarkeit dar. Ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage ergänzt das Angebot insbesondere für Familien.
Lage
Die Ferchergasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und bietet eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist der Wienerwald schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und der Nähe zu Grünflächen schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung.
Investment-Highlights
Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche
Großzügige Wohnküche mit ca. 50,56 m²
Loggia, Terrasse und zusätzliche private Dachterrasse
Private Dachterrasse mit ca. 21,80 m²
Hochwertige Neubauausstattung
Fußbodenheizung und Fernwärme
Lift bis ins 2. Dachgeschoss
Tiefgarage in der Wohnanlage
Kellerabteil
Attraktive Wohnlage in Hernals
Hohe Wohnqualität und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Interessantes Objekt für die langfristige Vermietung
Kaufpreis für Anleger
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 646.113 € zzgl. 20 % USt.
Bei Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, mehreren Freiflächen und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die in hochwertigen Wiener Wohnraum investieren möchten.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
