Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND – Dachgeschoss-Maisonette mit rund 31 m² Freiflächen | U2-Nähe
Beim angeführten Preis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 20% USt.
Eine attraktive Vorsorgewohnung zeichnet sich nicht nur durch Lage und Ausstattung aus. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, zeitgemäßer Gebäudetechnik, attraktiven Freiflächen und einer langfristig interessanten Eigentumsstruktur.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Langobardenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirkvereint genau diese Eigenschaften.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft auf EIGENGRUND errichtet wurde. Für Anleger bedeutet dies: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins und keine Abhängigkeit von der verbleibenden Dauer eines Baurechtsvertrages, sondern Wohnungseigentum samt entsprechendem Miteigentumsanteil an Grund und Boden.
Attraktiver Grundriss für die langfristige Vermietung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, modernen Grundriss.
Den Mittelpunkt bildet die rund 38,7 m² große Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft einen zeitgemäßen Wohnbereich mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begeh- und nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.
Damit spricht die Wohnung eine entsprechend breite Zielgruppe potenzieller Mieter an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien
Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m².
Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung.
Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m².
Private Außenflächen haben insbesondere im städtischen Wohnungsmarkt erheblich an Bedeutung gewonnen und stellen ein attraktives Zusatzmerkmal bei der Vermietung dar.
Durch die Aufteilung auf mehrere Bereiche der Wohnung stehen den zukünftigen Bewohnern unterschiedliche Freiflächen zur Verfügung – ein Angebot, das bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist.
Zeitgemäße Ausstattung & energieeffiziente Haustechnik
Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft verfügen über eine moderne und auf langfristigen Wohnkomfort ausgerichtete Ausstattung.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
• Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe
• dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Parkettböden in den Wohnräumen
• großformatige Fliesen in den Nassbereichen
• moderne Sanitärausstattung
• weiße Innentüren
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
• hauseigene Tiefgarage
Standort Donaustadt – gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit
Die Langobardenstraße im 22. Bezirk verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität der Donaustadt.
Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Auch wichtige Wirtschaftsstandorte wie UNO-City, Vienna International Centre und Donau City sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Insbesondere das Untere Mühlwasser schafft einen attraktiven Naherholungsraum für Sport, Spaziergänge und Freizeit im Grünen.
Diese Kombination aus öffentlicher Erreichbarkeit, Infrastruktur und Naherholung bildet eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick
• Anlegerkaufpreis: € 499.000 netto zzgl. 20 % USt.
• sofort vermietbar inkl. Küche
• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
• EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszins
• rund 31 m² private Freiflächen
• großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m²
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• außenliegender Sonnenschutz
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & U2-Nähe
• hauseigene Tiefgarage
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000,--€ - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,– zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500,--€ Netto zzgl. 20% USt.)
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.:
Wohnung:
BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt.
Rücklage: 68,34 €
Stellplatz:
BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt.
Rücklage: 10,63 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A)
Vorsorgeimmobilie mit besonderem Gesamtpaket
Für Anleger bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus Eigengrund, modernem Wohnstandard, großzügigem Grundriss und einem außergewöhnlich hohen Anteil an privaten Freiflächen.
Gerade die Verbindung aus zwei Wohnebenen, drei gut nutzbaren Wohnbereichen, rund 31 m² Terrassen und Balkonen sowie der guten Anbindung des 22. Bezirks schafft ein Wohnprodukt, das sich deutlich von vielen klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet.
Grundriss, Detailunterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Pippan
0660 317 2160
gerne zur Verfügung.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. fällig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
