UNTERLAA 151 – Moderner Erstbezug in Oberlaaer Stadtrand-Lage
An der Klederinger Straße 151 entsteht das Neubau-Projekt UNTERLAA 151 GARDENS– ein modernes Wohnensemble im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk nahe Oberlaa mit einer attraktiven Kombination aus 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern. Die hochwertigen Einheiten zeichnen sich durch flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien aus und bieten Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m². Die Reihenhäuser und Wohnungen verfügen über großzügige private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben, inkl. Sanitärinstallationen, Fliesen und hochwertigen Parkettböden im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen 27 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und optional können zusätzliche Einlagerungsräume erworben werden. Das Projekt kombiniert naturnahe Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur und ist provisionsfrei direkt vom Bauträger erhältlich. Die Fertigstellung ist Ende 2028 geplant.
Projekthighlights
- 36 Wohneinheiten insgesamt: 20 Eigentumswohnungen + 16 Reihenhäuser
- Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m²
- Vielfältige 2–5-Zimmer-Varianten für unterschiedliche Lebensmodelle
- Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertiger Innenausstattung
- 27 Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Mobilität
- Möglichkeit zusätzlicher Einlagerungsräume (auf Anfrage)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
- Fertigstellung geplant Ende 2028
Ausstattungsstandard
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitärinstallation, Fliesen und Parkettboden
- Funktionale, lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Private Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) bei nahezu allen Einheiten
- Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen
- Optionale Einlagerungsräume verfügbar
Haus Top A-02:
Das Reihenhaus mit 4-Zimmern sowie ca. 81,27 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,14 m² Terrasse, 8,28 m² Balkon und auch einen Garten mit ca. 89,75 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,37 m²
- Abstellraum: ca. 4,49 m²
- separates WC: ca. 1,68 m²
- Wohnküche: ca. 22,03 m²
- 1. Gang: ca. 5,25 m²
- Badezimmer: ca. 6,23 m²
- 1. Schlafzimmer: ca. 13,42 m²
- 2. Gang: 1,46 m²
- 2. Schlafzimmer mit Schranknische: ca. 13,56 m²
- 3. Schlafzimmer mit Schranknische: ca. 9,78 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 619.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 575.670,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: Provisionsfrei
Lage & Infrastruktur
Das Projekt UNTERLAA 151 HOUSES befindet sich in 1100 Wien (Favoriten), nahe Oberlaa – einer Wohnlage mit sehr guter Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Grünflächen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren Bezirken Wiens ermöglicht. Durch die Nähe zu Parks und Erholungsräumen wird hier urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbunden.
Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Tram): ca. 5–8 Min
- U-Bahn (z. B. U1 Oberlaa): ca. 10–12 Min
- Nahversorgung / Supermarkt: ca. 4–7 Min
- Schule / Kindergarten: ca. 5–8 Min
- Parkanlage / Grünflächen: ca. 8–12 Min
- Freizeit & Erholung: diverse Wege in die Umgebung (z. B. Naherholungsgebiete um Oberlaa)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
