UNTERLAA 151 – Moderner Erstbezug in Oberlaaer Stadtrand-Lage
An der Klederinger Straße 151 entsteht das Neubau-Projekt UNTERLAA 151 GARDENS– ein modernes Wohnensemble im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk nahe Oberlaa mit einer attraktiven Kombination aus 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern. Die hochwertigen Einheiten zeichnen sich durch flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien aus und bieten Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m². Die Reihenhäuser und Wohnungen verfügen über großzügige private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben, inkl. Sanitärinstallationen, Fliesen und hochwertigen Parkettböden im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen 27 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und optional können zusätzliche Einlagerungsräume erworben werden. Das Projekt kombiniert naturnahe Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur und ist provisionsfrei direkt vom Bauträger erhältlich. Die Fertigstellung ist Ende 2028 geplant.
Projekthighlights
- 36 Wohneinheiten insgesamt: 20 Eigentumswohnungen + 16 Reihenhäuser
- Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m²
- Vielfältige 2–5-Zimmer-Varianten für unterschiedliche Lebensmodelle
- Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertiger Innenausstattung
- 27 Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Mobilität
- Möglichkeit zusätzlicher Einlagerungsräume (auf Anfrage)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
- Fertigstellung geplant Ende 2028
Ausstattungsstandard
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitärinstallation, Fliesen und Parkettboden
- Funktionale, lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Private Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) bei nahezu allen Einheiten
- Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen
- Optionale Einlagerungsräume verfügbar
Wohnung Top A-S1-04:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. ca. 87,74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,92 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 11,14 m²
- Abstellraum: ca. 1,60 m²
- separates WC: ca. 1,54 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 6,54 m²
- Wohnküche: ca. 31,15 m²
- 1. Schlafzimmer: ca. 9,87 m²
- 2. Schlafzimmer: ca. 9,99 m²
- 3. Schlafzimmer: ca. 15,91 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 591.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 549.630,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: Provisionsfrei
Lage & Infrastruktur
Die Klederinger Straße 151-2 liegt in einer aufstrebenden Wohnlage im südlichen Favoriten, unweit von Oberlaa. Dieses Wohnumfeld kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Radentfernung. Die Nähe zum Grünraum entlang des Liesingbachs und zu beliebten Erholungszielen wie dem Kurpark Oberlaa oder der Therme Wien sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch zentrale Bereiche Wiens einfach erreichbar sind.
Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)
- Buslinie 70A: ca. 1 Min (öffentlicher Verkehr)
- U1 „Oberlaa“: ca. 25 Min zu Fuß / ca. 10 Min mit Rad/Bus
- Bahnhof Kledering: ca. 25 Min zu Fuß / ca. 8 Min mit Bus
- Nahversorgung / Supermarkt: ca. 5–10 Min
- Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Min
- Kurpark Oberlaa / Grünflächen: ca. 10–15 Min
- Therme Wien: ca. 15–20 Min
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
