SIMMERINGER WOHN(T)RAUM – Provisionsfreier Erstbezug nahe U3 Simmering
In Wiens dynamischem Bezirk Simmering entsteht das moderne Neubauprojekt SIMMERINGER WOHN(T)RAUM – ein attraktives Wohnensemble mit 82 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf 2- und 3-Zimmer-Varianten. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Gärten, die das Wohnen ins Freie erweitern. Auf fünf oberirdischen Geschossen entstehen helle, funktionale Einheiten, die schlüsselfertig inklusive Parkett, Sanitärinstallationen und Fliesen übergeben werden. Ergänzend stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage am Stadtrand von Wien sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, während die hervorragende Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Nahversorgung und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Alle Einheiten können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden.
Projekthighlights
- 82 Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Simmering
- Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m²
- 2- und 3-Zimmer-Grundrisse
- Private Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse, Garten
- Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertigem Innenausbau
- Tiefgarage mit 37 Stellplätzen
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
- Ruhige Stadtrandlage mit starker Infrastruktur
Ausstattungsstandard
- Schlüsselfertig: Sanitäranlagen, Fliesen und Parkett im Kaufpreis inkludiert
- teilweise mit vorgesehenem Sonnenschutz laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- 3-Scheiben-Kunststofffenster für optimale Dämmung
- Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Fliesen in Bädern und Sanitärbereichen
Wohnung Top 82
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,62 m² Wohnfläche und ca. 19,79 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 7,12 m²
- Abstellraum ca. 1,81 m²
- separates WC ca. 2,02 m²
- Badezimmer ca. 3,95 m²
- Wohnküche ca. 22,83 m²
- 1. Zimmer ca. 10,37 m²
- 2. Zimmer ca. 13,52 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.500,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 390.135,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000,-- € erworben werden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Infrastruktur
Die Studenygasse 16 liegt im aufstrebenden 11. Bezirk – Simmering – einer grünen und gut angebundenen Wohngegend am südöstlichen Rand Wiens. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und starker Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch größere Einkaufsziele wie das Huma Eleven sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle Verbindung ins gesamte Stadtgebiet.
Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)
- U-Bahn/U3-Station (Simmering): ca. 5–10 min
- Bushaltestellen / Straßenbahn: ca. 3–7 min
- Nahversorgung / Supermarkt: ca. 3–6 min
- Freizeit & Grünflächen (z. B. Böhmischer Prater): ca. 8–12 min
- Simmeringer Bad: ca. 10–15 min
- Zentralfriedhof: ca. 10–15 min
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
