Zum Verkauf steht eine ca. 33,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus mit Lift. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 17. Bezirk, zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse.
Die kompakte Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt. Vom Vorraum gelangt man in den Küchenbereich, der als Durchgang zum großzügigen Wohn- und Schlafraum dient. Dadurch bleibt das rund 19,64 m² große Zimmer vollständig als Wohnbereich nutzbar.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist, dass sowohl das Badezimmer als auch das Wohn-/Schlafzimmer über ein Fenster verfügen und dadurch eine gute Belüftung der Wohnung möglich ist. Das WC ist separat angeordnet.
Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights
- ca. 33,32 m² Wohnfläche
- 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
- Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift
- separate Küche im Durchgangsbereich
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- ruhige Seitengassenlage
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Wohnungsaufteilung
Die Wohnung Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,32 m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum: ca. 2,58 m²
- Küche: ca. 5,46 m²
- Zimmer: ca. 19,64 m²
- Badezimmer: ca. 3,86 m²
- WC: ca. 1,79 m²
Lage & Umgebung
Die Mariengasse 38 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Hernalser Hauptstraße und die Wattgasse sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein nahegelegener Park bietet zusätzlich die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen.
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Hernals liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Über die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine gute Verbindung zur U6 sowie in Richtung Wiener Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Hernalser Wattgasse: ca. 2–5 Gehminuten
Straßenbahn 2 und 43 sowie Buslinien 10A, 42A und N43
- Albrechtskreithgasse: ca. 4 Gehminuten – Bus 10A
- Rosensteingasse: ca. 5 Gehminuten – N43
- S-Bahn Hernals: ca. 10 Gehminuten
Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung. Ein HOFER ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, ein SPAR in etwa 5 Minuten und ein BILLA in rund 7–8 Minuten. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße.
Eine Apotheke liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.
Durch die Anbindung an die U6 und die Straßenbahnlinien sind unter anderem die Wiener Innenstadt, die Lugner City sowie die Mariahilfer Straße gut erreichbar.
Kaufpreis & laufende Kosten
Kaufpreis für Endnutzer:innen: € 149.000,–
Kaufpreis für Anleger:innen: € 139.000,– zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: derzeit ca. € 126,45 monatlich inkl. USt.
Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 38,– monatlich
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Vermietung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Bei einer Vermietung sind daher die entsprechenden mietrechtlichen Bestimmungen, insbesondere hinsichtlich der Mietzinsbildung, zu berücksichtigen.
Die Wohnung entspricht laut vorliegenden Angaben der Ausstattungskategorie A.
Zustand
Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand übergeben. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB): 119,00 kWh/m²a – Klasse D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse D
Kontakt
Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43 699 190 02 009 oder via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
