Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,57 m² Wohnfläche und einem rund 12 m² großem Balkon in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 17,08 m² große Wohnküche, von der aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand verkauft und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch als Anlageobjekt.
Highlights
- ca. 37,57 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² großer Balkon
- 2 gut nutzbare Zimmer
- hofseitige Ausrichtung
- 1. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter Wiener Altbau
- Wohnküche mit ca. 17,08 m²
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- eigenes Kellerabteil
- ruhige Seitengassenlage
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Wohnungsaufteilung
Die Top 4 verfügt über ca. 37,57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Vorraum: ca. 3,44 m²
- Wohnküche: ca. 17,08 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,46 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 6,59 m²
- zusätzlich Balkon: ca. 12 m²
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in der Mariengasse 38 in einer ruhigen Seitengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und Wattgasse steht gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung befinden sich zudem Grünflächen und ein Park in unmittelbarer Umgebung.
Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hernals ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die umliegenden Verbindungen gelangt man rasch zur U6 und weiter in Richtung Wiener Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Hernalser Wattgasse: ca. 2–5 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie Buslinien 10A, 42A und N43
- Albrechtskreithgasse: ca. 4 Gehminuten – Bus 10A
- Rosensteingasse: ca. 5 Gehminuten – N43
- S-Bahn Hernals: ca. 10 Gehminuten
Infrastruktur
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Ein HOFER befindet sich rund 3 Gehminuten entfernt, SPAR ist in etwa 5 Minuten und BILLA in ca. 7–8 Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Hernalser Hauptstraße findet man darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Eine Apotheke liegt ebenfalls nur rund 3 Gehminuten entfernt. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die gute öffentliche Anbindung sind auch die Mariahilfer Straße, Lugner City und die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
Kaufpreis & laufende Kosten
Kaufpreis für Endnutzer:innen: € 209.000,–
Kaufpreis für Anleger:innen: € 195.000,– zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: derzeit ca. € 160,77 monatlich inkl. Lift und USt.
Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 42,– monatlich
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Vermietung
Bei der Wohnung handelt es sich laut den vorliegenden Angaben um eine Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Bei einer Vermietung sind daher die entsprechenden mietrechtlichen Bestimmungen und insbesondere die Vorgaben zur Mietzinsbildung zu berücksichtigen.
Die Wohnung entspricht laut vorliegenden Angaben der Ausstattungskategorie A.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude selbst präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB): 119,00 kWh/m²a – Klasse D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse D
Kontakt
Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43 699 190 02 009 oder via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
