Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem gepflegten Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.
Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige 3-Zimmer Wohnung über ca. 91 m² im 4. OG des Gebäudes und verfügt über eine große Wohnküche , zwei Schlafzimmer, Vorraum, separates Bad und WC, einen Abstellraum und einen Schrankraum.
Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.
Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.
Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf.
Die Wohnung wird zum Einzug ab sofort und mit Befristung auf 5 Jahre angeboten.
Highlights im Überblick
- Neubau
- große Wohnküche
- große Zimmer
- Lift
- heller 4. Stock
- Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)
- praktischer Abstellraum und Schrankraum
- tolle, inkludierte Küche
- Waschmaschinen-Anschluss
- Badewanne
- separates WC
- Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude
Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:
- Vorraum ca. 11,10 m²
- Wohnküche ca. 37,66 m²
- Zimmer ca. 14,89 m²
- Zimmer ca. 13,55 m²
- Bad 4,28 m²
- WC 1,26 m²
- Abstellraum ca. 3,36 m²
- Schrankraum ca. 3,83 m²
Kostenübersicht
- Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.340,36 € (Heizung, Wasser und Strom fallen zusätzlich an)
- einmalige Kaution 3 Monatsmieten
- Provision: keine
- Mietvertragserrichtungsgebühr: € 349,00 inkl. USt.
Energieausweis
Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 51,50 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse C.
Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
