Gelegenheit zum Kauf einer Gebrauchtwohnung in Top Lage - absolut ruhige Wohnung!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Lage im 7. Bezirk aus. Top Lokale und Geschäfte, gute fussläufig schnell erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum 1. Bezirk und ein gelungener kompakter Grundriss runden dieses Objekt ab.
Die hervorragende Raumaufteilung mit idealer Ausrichtung in den ruhigen Innenhof garantiert ein ruhiges gemütliches Wohnambiente.
Die Wohnung ist gebraucht und war für einige Jahre vermietet. Sie steht dem neuen Nutzer ab sofort zur Verfügung und kann auch ab sofort besichtigt werden!
Top 61 - 2. Stock
- Ca. 49,09m²
- Vorraum
- Getrenntes WC mit Fenster
- Bad mit Badewanne, WAMA Anschluss, mit Fenster!
- Kochnische mit Gasherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfächern.
- Wohnzimmer zum Hof
- Schlafkabinett zum Hof
- Liftbenützung ist in Abklärung.
Folgende Highlights stechen bei dieser Stadtwohnung hervor:
- Begehrte hippe Lage
- schönes, traditionelles Altwiener Zinshaus
- sehr gute öffentliche Anbindung (Bus 13A, Straßenbahn 46, 49, U3, U2)
- ideal als Eigennutzer- oder auch Anlegerwohnung geeignet
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stationen 13A und 46, 49. Fußläufig erreicht man das Volkstheater, die U3, das Museumsquartier U2, das Parlament, den Volksgarten… in 9-12 Minuten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 173 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 3,56
In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:
-) Lageexpose
Sollten von Ihrer Seite Fragen entstehen, oder möchten Sie einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne unter 0664 889 253 51 telefonisch erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
