Modernes Wohnen in Ruhelage – Koloniestraße 35, 1210 Wien
In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet.
Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar.
Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung.
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz.
Erholung & Freizeit im Grünen
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen.
Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet.
Weitere Highlights:
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
- Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar)
- Gartenwohnungen mit Außenrollläden
- übrige Wohnungen mit Raffstores
- Video-Gegensprechanlage
Allgemeine Hausausstattung:
- Aufzug
- Einlagerungsraum für jede Wohnung
- Paketboxen
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Waschküche
- Tiefgarage (optional anmietbar um EUR 90,– brutto/Monat)
- Kleinkinderspielplatz
- Jugendspielraum (Stiege 4)
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in ruhiger Wohnatmosphäre im 21. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie nicht nur einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik), sondern auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bus Linien: 36A, 36B
- U-Bahn Linie: U1 – Altes Landgut
- Straßenbahnlinien: 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar.
- S-Bahn-Station Jedlersdorf
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,769 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnqualität und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
