Wohnen am Laaer Berg – Lebensqualität zwischen Stadt und Natur!
Inmitten des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Laaer-Berg-Straße 110 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Nur wenige Schritte vom weitläufigen Laaer Wald entfernt, bieten die Mietwohnungen durchdachte Raumkonzepte, viel Tageslicht und private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche ist in jeder Wohnung inkludiert. Zusätzlichen Stauraum schafft ein privates Kellerabteil, das zu jeder Einheit gehört. Für den Alltag besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsflächen wie ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie separate Räume zur gemeinsamen Nutzung.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann optional einen Stellplatz in der Tiefgarage um € 120,– monatlich anmieten.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Dank der guten Anbindung an die U1 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie zügig ins Stadtzentrum. Auch über die nahe gelegene A23 erreichen Sie die SCS in rund 20 Minuten – eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit umfangreichem Gastronomie- und Freizeitangebot.
Laaer Berg Straße 110 – für alle, die modernes Wohnen mit Naturbezug und guter Infrastruktur schätzen.
Das Projekt überzeugt durch folgende Highlights:
- Toplage in Grünruhelage nahe dem Laaer Wald
- Helle, gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
- Freiflächen: Balkon, Loggia oder Garten bei jeder Einheit
- Voll ausgestattete Einbauküche inklusive
- Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz
- Mehrfachisolierverglaste Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Nachhaltige Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Gemeinschaftsflächen
- Tiefgaragenstellplätze optional für € 120,– / Monat verfügbar
- Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken etc.) fußläufig erreichbar
- Schnelle Anbindung an U1, Buslinien und die A23
- Shopping City Süd (SCS) in ca. 20 Minuten erreichbar
Infrastruktur:
Die Laaer-Berg-Straße 110 punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind alle bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung über U1 (Altes Landgut/Oberlaa) sowie die Buslinien 68A, 68B und 15A sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Mit dem Auto erreichen Sie die A23 in wenigen Minuten – die SCS ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Schnelle Anbindung durch die Buslinien 68A und 68B sowie die U1-Station Altes Landgut, die fußläufig gut erreichbar ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,51 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
