Dachgeschoss‑Erstbezug in Ruhelage nahe Thaliastraße – mit Freifläche & Ausblick
Abseits des Trubels und dennoch mitten im Geschehen liegt dieses Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40, nur wenige Schritte von der Thaliastraße entfernt. In einer angenehm ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks wurde ein markantes Wiener Eckhaus umfassend erneuert und zeitgemäß weitergedacht.
Das Gebäude zeigt sich nach sorgfältiger Sanierung in klarer Linie und zeitloser Eleganz. Herzstück ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, in dem fünf moderne Maisonette‑Wohnungen zur Vermietung stehen. Unterschiedliche Größen, durchdachte Raumkonzepte und private Freiflächen schaffen Wohnraum, der Offenheit, Licht und Rückzug verbindet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für helle Innenräume und ein angenehmes Raumgefühl.
Die Mietwohnungen sind vollständig mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten unterstützen einen komfortablen Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über ein Holzpellet‑Heizsystem, kombiniert mit Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort.
Ausstattungsstandard
- Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen für ein hochwertiges Wohnambiente
- Dreifach verglaste Fenster für Ruhe, Energieeffizienz und Wohnkomfort
- Außenliegender Sonnenschutz für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit
- Fußbodenheizung mit nachhaltigem Holzpellet‑Heizsystem
- Intelligent geplante Grundrisse mit optimaler Nutzbarkeit
Highlights
Die Kombination aus eleganter Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung und gefragter Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv.
- Erstbezug im hochwertig sanierten Stilaltbau
- Ruhige Lage nahe Thaliastraße mit sehr guter Infrastruktur
- Großzügige und einladende Freiflächen
- Moderne Ausstattung inkl. Lift, Keller & Fahrradabstellraum
- Nachhaltige Heizung mittels Holzpellets
Infrastruktur
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2‑Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S‑Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6‑Station Thaliastraße, die sich etwa 800 Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
