NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN UND WEITBLICK
Im angesehenen 19. Wiener Gemeindebezirk nahe der Grenze zu Klosterneuburg befindet sich diese moderne Gartenwohnung beim Kuchelaufer Hafen/Kahlenbergerdorf inmitten einer hochwertigen Neubauanlage mit gesamt nur 6 Einheiten.
Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte im Jahr 2021.
Durch die höher gelegene Lage dieses Baus hat man von der Wohnung einen Weitblick über den Kuchelauer Hafen und die Donau!
Mit dem Auto brauchen Sie nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben.
Der Bus hält direkt vor dem Objekt (Wien Donauwarte -10m) und bringt sie in 5 min. zur Schnellbahn Wien Nußdorf und in 9 min. zur U Bahn Heiligenstadt. (U4/U6/S-Bahn)
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Q19 ( Supermarkt, Geschäfte, Restaurant, Cafe, Apotheke,...) oder Klosterneuburg.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Gute Anbindung, Bus hält vor dem Objekt
-) Fernblick
-) Freiflächen (Garten, Terrasse)
Wohnung Top 1:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 41m² Wohnfläche sowie ca. 17,48 m² Terrasse + 59,48 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Toilette, Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Terrasse
- Garten
- Kellerabteil
Die Räume sind getrennt begehbar.
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- zentrales Brennwertgerät mit Fußbodenheizung
- Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Sicherheitseingangstüren
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Kuchelauer Hafen, Leopoldsberg, Q19, Klosterneuburg Weidling Bahnhof.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn S40
- Buslinie 400
- U4/U6 Heiligenstadt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 60,7 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
fGEE 0,98, Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
